Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses, Hamburg

Wohnen, versorgen, Freiraum schaffen.

Städtebau & Freiraum  

Aus einer bislang gewerblich genutzten und weitgehend versiegelten Grundstücksfläche entsteht eine neue, gemischt genutzte Adresse. Der Entwurf nimmt die vorhandenen Baufluchten der angrenzenden Straßenräume auf und formuliert daraus eine klar gefasste städtebauliche Figur.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Neuordnung des Freiraums: Eine rund acht Meter breite Grünzone mit heimischen Laubbäumen, Hecken und Wildblumen begleitet die Straßenräume und ersetzt einen Teil der bisherigen Versiegelung durch einen qualitätsvollen grünen Übergang. So wird nicht nur das Umfeld aufgewertet, sondern zugleich ein Beitrag zu Mikroklima und Biodiversität geleistet.

Wohnen & Nahversorgung  

Im Erdgeschoss wird eine Einzelhandelsnutzung integriert, darüber entstehen rund 14 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Die unterschiedlichen Nutzungen werden klar voneinander getrennt und zugleich zu einer architektonischen Einheit verbunden.

Während der Einzelhandel über eine gut sichtbare und transparente Erdgeschosszone adressiert wird, entwickelt sich darüber ein eigenständiger Wohnbereich. Die Verkürzung des Baukörpers auf rund 41 Meter und die zurückspringenden, großzügigen Loggien geben dem Gebäude eine differenzierte Maßstäblichkeit und schaffen geschützte private Außenräume.

Die separaten Wohnungseingänge stärken die eigenständige Adresse des Wohnens und sorgen für eine klare funktionale Trennung von den gewerblichen Bereichen.

Architektur & Materialität  

Die Architektur setzt auf eine robuste, klar gegliederte und zugleich offene Fassadensprache. Ein differenziertes Materialkonzept aus Verblendmauerwerk, Pfosten-Riegel-Fassaden und ergänzenden Plattenfassaden unterstützt die Gliederung der Nutzungen.

Die Sockelzone des Einzelhandels wird über einen differenzierten Verblendstein bewusst ablesbar gemacht. Darüber prägen bodentiefe Verglasungen und verglaste Loggien den Wohnbereich. Transparenz und Einblicke machen das „Innenleben“ des Gebäudes nach außen erfahrbar und verleihen der klaren städtebaulichen Figur eine lebendige Maßstäblichkeit.

Dachgarten & Nachhaltigkeit  

Der Freiraum wird konsequent in die Gebäudestruktur weitergeführt. Auf dem Dach des Einzelhandels entsteht eine rund 176 m² große gemeinschaftliche Spielfläche mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird sie durch extensiv begrünte Dachflächen der Wohnbereiche.

Auch die Mobilität wird in das Gesamtkonzept integriert: Rund 20 Fahrradstellplätze für die gewerbliche Nutzung und etwa 34 Stellplätze für die Bewohner – jeweils einschließlich Abstellmöglichkeiten für Lastenräder – liegen unmittelbar an den jeweiligen Eingängen.

Nachbarschaft & Immission  

Die Gebäudestellung reagiert sensibel auf die angrenzende Wohnbebauung. Die eingehauste Anlieferung reduziert die Belastung durch Betriebs- und Anlieferungsgeräusche; zugleich wirkt die Anordnung der Baukörper als räumliche Abschirmung gegenüber den gewerblichen Bereichen.

Eine klar organisierte Verkehrsführung mit zentraler Kundenzufahrt bündelt die Erschließung und hält die unterschiedlichen Bewegungsströme übersichtlich.

Wohnen, versorgen, Freiraum schaffen  

Mit der Verbindung von Nahversorgung, neuem Wohnraum und qualitätsvollen Grün- und Freiräumen entsteht eine eigenständige Adresse, die die gewerblich geprägte Ausgangssituation neu ordnet und den Ort nachhaltig aufwertet.